2025年12月26-27日，由中房友联地产智库发起，博鳌房地产年会组委会主办，北京住宅房地产业商会协办，圣象集团总冠名，以“乘势而上，焕新可为”为主题的2025博鳌（第二十一届）房地产年会暨2025年度房地产风尚品牌荣誉盛典在海南·博鳌亚洲论坛会议中心隆重召开。

一年一届的博鳌房地产年会，记录着中国房地产优秀成果与发展印迹，年会已成功举办20届，是房地产行业最权威、最高端、影响力最广的专业论坛之一，受到业界广泛关注和高度认可。在本年度房地产『风尚品牌』系列推选活动中，中房友联地产智库以开发规模、品牌价值、项目特色、建造理念、市场表现、行业影响力等方面进行研究测评，通过榜单提名、企业申报、行业推荐等方式甄选行业样本，旨在盘点品质地产贡献力典范优选样本，推选年度房地产最佳市场贡献力企业、市场关注度高的品质项目以及为推动行业健康发展的功勋贡献人物，助推行业发展。

在全国地产百城在建在售的品质地产贡献力典范优选项目中，由东莞市保泰实业投资有限公司开发的东莞保利天珺项目斩获2025亚洲国际最佳人居典范楼盘奖的至高荣誉。东莞保利天珺项目设计重点考虑“安全、舒适、绿色、智慧”等要素，优先采用新技术、新材料等应用于建造场景中，项目整体做到了空间与环境的自然结合，营造出品质社区生态景观，凸显幸福和谐的居住理念，构成了品质地产和人居环境结合的核心要素。社区环境最大程度优化，凭借低容积率高绿化率，匠心打造私家府宅官邸，保证业主尊贵感和居住舒适感，具备高品质好房子的居住要求。

图一、年会现场

图二、项目展板图

图三、荣誉证书

以创新驱动力重绘高质量人居版图。东莞保利·天珺充分利用政策新规，将“酒店住宅化”理念融入居住场景。首创平层别墅化“空中院子”，私享“主卧阳台”，实用率接近100%，重新定义空间自由。打造东莞首个多层垂直立体化艺术园林，实现景观面积超100%。

展示中心实景图

空中花园实景图

以新质产品力呈现高品标准人居体验。“好房子”是“好生活”的呈现，“好生活”是“好房子”的本质。探索“好房子”的内涵多样呈现，致力于对“好房子”的全面提质升级，围绕“智慧社区、全屋智能、智慧运营、数字建造”四大模块，打造首个保利发展“好房子”智造系统，集高品质、新科技、好服务于一身的理想家园。

保利天珺项目“好房子”智造系统

最少楼栋数设计。顺应城市CBD区域的高度要求，设计3栋住宅塔楼。南低北高错落布置1栋100米高层，2栋150米超高层住宅。楼栋东西错开布置，视线日照最优化。同时每个地块自身形成围合感和归属感，形成小区花园最大化。南北地块之间依靠二层椭圆形平台形成纽带，联系南北地块。

住宅楼栋布局示意图 南北花园示意图

规划视野最优化。规划保证住宅的日照要求，并考虑视野最优化。3#楼王与南侧2栋楼视线完全错开，形成南向和东向的无敌视野，并可尽收南侧130米进深的内部花园景观；1#楼栋南向和东西视野开阔，在其南侧布置充满生活气的活力社区商业，并可直线观赏CBD450米地标建筑；2#楼栋与1#楼栋尽可能错位布置，即可享受内部花园的静谧，又可观赏到南侧和东侧的CBD风光。

园林景观最大化。北地块的中心花园长宽约50*45米；面积约2000㎡；南地块中心花园长宽约30*30米；面积约1000㎡，为南北地块提供内部休闲空间。可通过竖向交通到达一层屋顶花园，屋顶花园将南北地块联通为一个整体，形成立体化的通行体系。

酒店式归家落客及无雨归家体系。小区内部，从小区入口到单元大堂，都设有内部慢行系统风雨连廊，保证业主无风雨归家流线。每栋塔楼都享有地下，地面，二层三个大堂入户，开启城央CBD云端生活。在二层归家动线上，可选择从南侧商业广场经过钟书阁室外楼梯到达屋顶花园，经过屋顶泳池，健身会所等一众配套场所，到达繁花之门进入小区，形成良好的归家体验。

住宅全T3设计。每一层2梯3户，每一户都位于T字端部，拥有私属电梯厅，且3户视线互不影响，同时视野开阔，尽揽CBD繁华风貌。

商业及配套以玻璃幕墙为主，配以宝石蓝石材、仿宝石蓝石材的仿石砖、铝板、铝格栅、穿孔铝板等材料。大面积的通透玻璃、超细金属边框、光洁的石材与弧形金属雨棚共同打造简约时尚、低调奢华的建筑形象。住宅采用铝线脚、大比例的类玻璃幕墙、真石漆，打造公建化立面形象。

高层及超高层住宅，采用香槟金与蓝灰的主色系，低调沉稳。竖向L形边框挺拔有力，配以横向金属压边处理，线脚采用多层级、曲面形设计，门窗采用类玻璃幕墙做法，既保留了“公建化外立面”简洁美观的特点，又赋予圆润曲柔的新内涵。同时，铝线脚设计时考虑灯槽的隐藏性和美观，保证白天的精致感和夜晚的照明。

商业风雨连廊设计。东南角释放出1200㎡城市广场，形成一个L型内聚式空间，发展之树和云端生活也开启于此处，延续到南北地块十字轴处，结合北地块商业，连成一片弓字形街区商业。东侧沿城市主干道，底层做了退让，骑楼空间的形式满足城市交通功能，同时也形成了小区外部的慢行系统，和小区内部漫步体系共同形成了2套联动的风雨连廊体系。5米净高的骑楼，4米以上的宽度，既能保证逛街通行无忧，又可以结合鳞次栉比的柱网做商铺外摆，可动可静可逛可歇。

东侧整体沿街效果

l首层园林：静谧的园林会客厅

在首层园林，我们主要是考虑了业主商务会客、休闲放松的需求，打造了“静谧”主题的酒店式园林功能里面包含给业主休憩的吧台长桌、下沉式园林卡座、疗愈草坪、花园会客厅。

①迎宾花园：在首层进门的首个景观节点，我们主要考虑风水布局，所谓2024年的九运开启“山南水北谓之财”，在两个地块的进门出，北地块设置的是以水为元素、南地块是依托建筑主体的山墙面设计的精致迎宾花园。

②秘境会客厅：北面园区的景观会客厅，是繁忙的都市中的一片静谧之地，用高大的树阵、格栅顶棚、和南洋花窗屏风，隔断出一个业主私享的花园会客厅。

③花园式入户：项目共3栋楼，每个楼栋首层入户都有独具特色的入户花园。利用树池与植物混搭，重现油画般的色彩及质感。我们在园林内种植老桩进口日本冬青，花基则采用进口大理石拉槽工艺，金属装饰采用四合如意纹入户灯具，打造天珺独有的艺术花园氛围。

l二层园林：“互动”"艺术“主题的全年龄园林

在二层园林，我们设计通过抬高的二层空间，享受更高的视野，在更开阔的空间，打造以“互动”"艺术“主题的全年龄园林功能区。设计手法上，贯彻了艺术园林的概念，设计师以8幅19世纪世界名画为灵感，提取了画作色彩意境和空间构图，将世界级的艺术植入到二层各个功能空间中。

除了名画主题艺术花园，我们还特意邀请了当代雕塑家施海、陈思民，打造了三座价值不菲的收藏级原创艺术品，以东莞市花玉兰为源泉，分别布置在商业街区水景、泳池会所和二层园林处，让业主的日常生活也能与艺术息息相关。

①日月廊湾：落位在社区中间位置的穹顶平台，是我们的“日月廊湾”，以爱德华·蒙克的名画《太阳》为灵感打造，它处于中心位置，便于放射状辐射至整个社区，穹顶旁边布置了多样的外摆休闲空间，所以既是业主的社交花园，也是CBD的观景台。

②斐棋花园：在日月廊湾南侧是长者友好的斐棋花园，配置有卡座棋盘、符合人体工学

高度的座椅、一级防滑的烧面石英砖、无障碍扶手通道等，让长辈在这里也能放心享受。

③珍宝花园：在日月廊湾北侧则设置了儿童友好的珍宝乐园，采用了全进口康潘儿童游乐设施，环保材料，无尖锐边缘，游乐分区全龄分级，充分考虑小业主的成长全周期，旁边还设有植物认知区、家长看护区等，孩子们可以探索自然的奥秘，家庭陪伴更有温度。

④奢香花园：在2号楼二层园林，我们则布置了一个露天的健身空间，配备有洗手池、休憩座椅，采用一级防滑塑胶铺地，四周种植石榴树围绕，打造一个有绿叶微风的户外运动能量站。

⑤仲夏花园：在1号楼的二层园林，我们则同样匹配了业主会客宴请的需求，打造了集合户外休闲、聚会派对、家庭聚餐功能的仲夏花园，配备有吧台、聚会长桌、沙发阳伞，并预留有洗手台下水等，日常的家庭露营聚餐，都可以在这里满足。

亮点一：产品创新引领，新规突围，首创三大超尺度仪式产品

①首创“空中院子”，私享“主卧阳台”，实用率接近100%。

②打造东莞首个多层垂直立体化艺术园林，实现景观面积超100%，创新落位首个景观地库。

③打造东莞高端住宅项目高规格归家礼序。

户型产品创新

立体化园林

亮点二：产品服务引领，搭建高品质全维度的超配置体系

以“酒店住宅化”设计理念引领，打造“1个核心+3个圈层”的酒店化配套服务体系，在占地规模不足1.7万方的地块内实现高品质全维度的超配置服务。其中，首开健身会所与运营方联动，引入智慧运营理念，以信息化技术打造智慧会所管理；落位物业礼宾中心，为业主提供所见即享的全周期服务。

亮点三：产品品质引领，精工品质，打造十大智造舒适人居生活

围绕“智慧互联、舒适宜居、绿色低碳、美学典范、安全耐久”五大模块，打造保利发展三好房子智造系统。其中，通过客户调研梳理居住习惯及面临的痛点，重点升级了舒适、健康系统、智慧社区以及智能家居等人居配置。以方案策划先行为抓手，落实异地样板模块，全面运用DFC数字建造技术，保证设计、施工工艺高品质落地，赋能精工品质。

礼序一：繁城隐道，专属社区的酒店式归家体验

驾车从繁华的市中心归家，远望街心处就能看到我们打造了一个带有天珺LOGO的精致景墙，它由透光云石打造，上面有四合如意纹元素，是天珺的象征，也是指引你回家路上的灯塔。驾车进入其中，你会看到道路两边还种植了高大的凤凰木，地面则是天珺定制灯柱夹道欢迎，一路归家，高大树阵绿树成荫，区隔外界的喧嚣有种进入了世外桃源的隐奢感。

繁城隐道

礼序二：迎宾花园，以水为元素、山墙面设计的精致花园

在首层进门的首个景观节点，我们主要考虑风水布局，所谓2024年的九运开启“山南水北谓之财”，在两个地块的进门出，北地块设置的是以水为元素、南地块是依托建筑主体的山墙面设计的精致迎宾花园。

（北地块）我们在南北地块两边入户都精致的迎宾花园，有立体照壁和叠瀑水景景墙。照壁用横向波浪型打磨，如同高低起伏的波浪，温润如玉。设计了5层镜面喷泉水景，高低错落，使得叠瀑层次更丰富。

（南地块）南地块则是竖向造型的水景景墙，景墙上是天珺Logo，两侧是对称设计的艺术壁灯。

迎宾花园

礼序三：慢行风雨连廊，尊享无雨归家体验

社区外围的骑楼商业街的无风雨归家路，结合小区内的风雨连廊，组合成一条完整的慢行风雨连廊系统。连廊的设计采用了天珺纹样，用南洋花窗玻璃屏风设计，配合灯光柔和的泛光地灯，打造出满满的海派酒店式园林的氛围。连廊和园林有机融合、交叉穿梭，一步一景。

骑楼商业街

礼序四：珺璟门厅，CBD首个弧形元素的公建化立面设计

楼栋大堂打造了比常规项目更高规格的大堂。2/3号楼大堂挑高4.85-5.0m，面积约60㎡（一般常规项目只有4.5m）。而1号楼楼王则做到更极致，有挑高9.6m、14m的面宽，拥有超200㎡大堂面积。

同时，项目设计了有立体园林，因此在二楼，我们同样设置了与一楼同样的精装大堂，业主在二楼园林漫步归家，也有尊贵的礼序。

首层大堂（楼王）

二层大堂（2号楼）

礼序五：玉地云阶，CBD**拥有水景的地库绿植景墙

地库延续了天珺的艺术追求，在驾车下行的**道景，也做到了极致，CBD**拥有水景的地库绿植景墙，寓意天珺人与自然的融合理念。驶过景墙，迎来地库的酒店式环岛落客区。我们牺牲了近7个车位的空间，超200万的价值，不惜成本就是为了给业主打造酒店尊贵的落客体验。车库道路地面采用花岗砂打造，墙面采用大堂同款的岩板铺装。减速带则采用了阵列式减速道钉，静音降速，驾驶超跑也不影响车辆行驶。

地库玄关

环岛落客

礼序六：私梯入户，专属定制酒店化电梯及公区体验

为保障每一户的私密性，全部采用的是私梯入户，每一户都有独立的电梯厅。电梯双面开门，做到每一户业主都能专梯入户，是目前市面在售这个面积段的产品（130/150平）**能做到独梯入户的项目。

在入户电梯厅玄关设计上，考虑到了空间的整体美观性，采用定制字母铸铝门，保证入户大门的大气感，其次在每一户都设有像酒店一般的氛围壁灯，而且门牌号全部做的内凹的门牌壁龛，营造出极致的酒店设计感。